本文目录一览：
1.江西景德镇楼市的崛起，回不去的房价，景德镇楼市的潜力与未来
昌江区，是江西省景德镇市市辖区。地处景德镇市西南部，以境内河流昌江流经而得名，位于东经117°1′～117°16′，北纬29°6′～29°26′之间，南邻乐平市，北接浮梁县，西靠鄱阳县，环绕珠山区，属典型的城郊区。
全区东西长约30公里，南北宽约20公里，区域总面积432平方公里，共辖二乡、二镇、二街道，46个村、36个居委会，2012年总人口17.16万人。其中农村人口8.3万人。
中文名称
昌江区
外文名称
changjiang district
别 名
河西
行政区类别
市辖区
所属地区
江西省景德镇市
下辖地区
西郊街道，新枫街道，鲇鱼山镇等
电话区号
0798
地理位置
赣东北
面 积
432平方公里
人 口
17.16万
方 言
赣语
气候条件
亚热带季风性湿润气候
著名景点
旸府山，旸府寺，景德镇古窑民俗博览区，冷水尖，杨湾风景区等
机 场
景德镇机场
车牌代码
赣h
行政代码
360202
行政区划
区划沿革
1983年，将鄱阳县的鲇鱼山乡和荷塘垦殖场划属景德镇市昌江区。1985年6月21日，设置旧城乡、鲇鱼山乡（赣府厅字[1985]333号）。1987年3月14日，设置丽阳乡（从鲇鱼山乡划出）。1987年9月19日，设置荷塘乡。1989年1月9日，撤销鲇鱼山乡，设立鲇鱼山镇。
1989年7月20日，撤销昌江区旧城乡，改设为浮梁镇（现属浮梁县）。1990年2月17日，将昌江区竟成乡洋湖村委会、青塘村委会的河北村民小组划归浮梁县浮梁镇。。
1994年11月16日，撤销竟成乡，设立竟成镇。
2000年，全区辖1个街道、2个镇、3个乡。根据第五次人口普查数据：全区总人口139221人；其中：太白园街道26635竟成镇45638鲇鱼山镇32929吕蒙乡16975丽阳乡13208荷塘乡3836（人）
2002年8月8日，将珠山区的西郊街道办事处划归昌江区管辖；昌江区的太白园街道办事处划归珠山区管辖
2004年底，全区辖1街道2镇3乡：太白园街道、竟成镇、鲇鱼山镇、吕蒙乡、丽阳乡、荷塘乡。
风景名胜
古有“昌江八景”。今有古窑民俗博览区、得雨生态园、锦绣昌南等三家aaaa级景区。国家级水利风景区--月亮湖、省级森林公园--郭璞峰景区、三宝国际陶艺村、杨湾风景区以及旸府寺、冷水尖等景点成为瓷都市民度假休闲的首选地。
于竟成镇内的湖田古窑遗址始建于五代，收藏有大量的历史瓷器实物，被列为国家重点文物保护单位。黄泥头古瓷窑遗址是五代至北宋时期有代表性的古瓷窑址。丽阳民窑遗址被评为中国考古十大发现之一。三宝蓬、银坑坞、陈湾等地保留有多处古瓷矿遗址。三闾庙地区保存着完好的明代街区和明代中期建筑群以及古码头，是昌江古代文明的象征。
2.今天12时开始，景德镇市昌江区有序开放部分经营服务场所!
景德镇市位于江西省东北部，是著名的“世界瓷都”，2020年全市gdp为957.14亿元，是江西省gdp最低的地级市。事实上，景德镇不仅gdp少，而且人口也少，根据第七次人口普查结果，景德镇市常住人口为161.9万人，与第六次人口普查相比增加31502人，常住人口数量在江西省11个地级市中排名第九，是江西省仅有的5个人口正增长的地级市之一。
景德镇市常住人口中，男性人口为838933人占51.82?女性人口为780046人占48.18?总人口性别比为107.55，全市60岁及以上人口为269220人，占总人口的16.63?总体来看，景德镇市的男女人口比例尚在合理区间之内，人口老龄化程度也比较低，是江西省人口结构最好的地级市之一。
景德镇市总面积5256平方千米，下辖2个市辖区（珠山区、昌江区）、1个县（浮梁县）、1个县级市（乐平市）共计4个县级行政区，以下为景德镇各区县的人口分布情况。
乐平市常住人口为75.38万人，与第六次人口普查相比减少56566人，是景德镇市常住人口最多的区县，也是经济实力最强的区县，2019年乐平市gdp为340亿元，远超其他3个区县。乐平市常住人口中，男女人口比例为52.39:47.61，常住人口性别比高达110.05超过合理区间，男女人口比例失调比较明显，整体人口结构不算好但也不坏，未来发展仍然十分值得期待。
珠山区常住人口为38.35万人，与第六次人口普查相比增加102095人，全区总面积111平方千米，是景德镇市面积最小的区县，2020年gdp为225.3亿元，略低于昌江区，作为景德镇市的中心城区之一，珠山区的发展与昌江区相比有不小的差距。但是人口的巨量流入和增加，对于珠山区未来的经济社会发展极为有利，而且珠山区的人口结构也非常不错，未来可期。
浮梁县常住人口为28.04万人，与第六次人口普查相比减少23187人，全县总面积2851平方千米，是景德镇市面积最大的区县，但同时也是经济实力最弱的区县，2020年浮梁县gdp为141.87亿元，是景德镇唯一gdp低于200亿元的区县。值得注意的是，浮梁县常住人口中60岁及以上人口占比为15.73?是景德镇人口老龄化程度最低的区县，男女人口比例也较为协调，整体人口结构非常良好，虽然地理位置极为优越，但是人口略少经济发展较为滞后。
昌江区常住人口为20.14万人，与第六次人口普查相比增加9160人，作为景德镇市的中心城区之一，昌江区虽然人口少但是经济并不弱，反而可以说是比较强，2020年全区gdp为236.8亿元，仅次于乐平市，人均gdp更是稳居全市第一，经济社会发展程度较高，如果能与珠山区合二为一的话，加上人口的持续流入，对于景德镇未来的发展来说可以说是好处多多。
与第六次人口普查相比，景德镇4个区县中，珠山区、昌江区人口实现了正增长，乐平市、浮梁县则呈现为人口负增长，中心城区的人口为流入状态，县市的人口为流出状态，城区的人口聚集效应和经济红利正在不断强化。
对于景德镇4个区县的人口分布及经济发展，你如何看待？
3.江西联通与景德镇高新区、昌江区达成战略合作(图)
有多少人能够想到，现在景德镇楼市房价也不便宜，毕竟景德镇是江西四大“微小型”地级城市之一。
据第7次人口普查数据，现在景德镇地区的常住人口大约为161万人，景德镇人口总量在江西仅排在第9位，在全国排在第265位。
不管景德镇人口较少，但这个区域成为江西少有的人口净流入的区域，过去10年时间，整个江西多数城市的人口出现一定幅度流出，而景德镇却出现3万以上的流入。
景德镇的管辖面积大约只有5270平方公里，不管是人口总量还是管辖面积，景德镇在江西算得上，是一座非常“微小”的地级市。
景德镇共管辖有4个区县，其中包括珠山区、昌江区等两座城区，包括浮梁县、乐平市等两座县级城市。
现在的景德镇平均房价约为0.69万，在江西省11座城市当中处于中等偏上的位置。另外，景德镇房价在全国316座城市当中处于第151位。
如果时光可以倒流，或许很多人更愿意在10年前就在景德镇安家，毕竟那时候景德镇房价相比现在要低得太多。
在2012年左右，景德镇城区的平均房价大约是0.38万，与现在相比，的确那时候要低廉的多。
而那时候的房价对于普通的刚需群体来说，真的安家是一件非常轻松容易的事情。
仅10年时光，景德镇楼市房价基本实现了翻番。
固定资产的大幅度升值也印证了这个区域综合实力的提升，不管是基础教育还是医疗设施，景德镇都走在江西的前列。
而对于普通的刚需家庭而言，在城市安家主要考虑到家庭孩子的未来，考虑到家庭的身体健康。
正是由于中心城区具备更好的医疗设施和基础教育，也让很多年轻人更愿意到更大的城市打拼。
对于景德镇这4个区县而言，房价最高的主要是景德镇地区的乐平市，目前乐平市的平均房价约为0.72万。
乐平市作为一座县级城市，这样的房价的确是比较高，但对于乐平市的常住人口是景德镇地区人口最多的区域，常住人口高达75万以上。
巨量的人口给予了乐平市楼市最大的房价支撑，而随着大量的年轻人前往市区安家，也推动了乐平市的房价。
对于景德镇浮梁县与景德镇城区仅有一江之隔，随着未来景德镇大城市格局的建立，未来的浮梁县也会快速融入景德镇城区建设，对于现在昌江区、浮梁县、珠山区的房价差异很小。
现在昌江区平均房价约为0.68万，浮梁县平均房价约为0.64万，珠山区平均房价约为0.64万。
景德镇房价虽在江西地区处于中等偏上的位置，但与东部沿海城市的房价相比，又显得较为低廉。
于一座微小型的地级市而言，这样的房价已经显得相当不错，也侧面印证了这座城市受到了更多年轻人的喜欢。
人口净流入也印证了这座城市深受其他县域城市人口的认可，越来越多周边县域城市的人口快速往景德镇市区聚集。
尽管景德镇的管辖面积很小，但由于这座城市人口的高度聚集，也推动了这座城市未来的土地集约化发展，促进了很多相关的配套设施能够在景德镇城区建设。从而推动整个土地价值，推动楼市固定资产价值的攀升。
千年古镇景德镇，现在的景德镇不仅仅只是一个镇，更是江西一座知名的地级市。
随着未来景德镇产业的不断突破，以及这座城市建设日新月异，对于未来的景德镇楼市还有一定的期待。
个人观点，仅供参考。
